Opportunité Immobilière

Investissement Locatif Intermédiaire

Définition : qu’est-ce qu’un logement intermédiaire, LLI ?

Le Logement Locatif Intermédiaire, LLI, également connu sous le nom de logement intermédiaire, se présente comme une solution novatrice pour répondre aux besoins spécifiques des jeunes actifs et des classes moyennes. Créé pour combler le fossé entre les logements sociaux et le marché locatif privé, le LLI s’affiche comme une alternative pour ceux dont les revenus sont trop élevés pour prétendre aux logements sociaux traditionnels, mais insuffisants pour accéder au marché privé.

Une vidéo vaut mieux qu’une longue explication : 

Les offres

Le Locarno - Petit-Couronne (76)

La résidence « Le Locarno » est située à proximité du cœur de ville de Petit-Couronne et bénéficie d’un réseau de transports en commun très efficace : Bus, Métro et Tramway, pour se déplacer dans la métropole.

Le « Locarno » est entouré de beaux jardins arborés et les balcons, terrasses ou loggias procurent une vue directe sur ces espaces naturels.

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Programme éligible LLI

→ Au cœur des pôles d’activités du sud de la métropole Rouen-Normandie

→ À 1,5km du métro

→ Quartier arboré et pavillonnaire

Appartements du T1 au T3

PRIX LLI (TVA 10%)

T1 à partir de 102 900 € – surface moyenne de 26 m²

T2 à partir de 156 900 € – surface moyenne de 41 m²

T3 à partir de 198 900 € – surface moyenne de 60 m²

 

PRIX (TVA 20%)

T1 à partir de 111 900 € – surface moyenne de 26 m²

T2 à partir de 170 900 € – surface moyenne de 41 m²

T3 à partir de 212 900 € – surface moyenne de 60 m²

 

Calendrier 

→ Livraison prévue : 2ème semestre 2026

LE BELLEFONT - ROQUETTES (31)

« Le Bellefont » est situé au Lieu-dit Lensemen, dans un environnement pavillonnaire entouré de nature. La résidence s’intègre dans un projet plus global de création d’un petit « hameau » avec de nouvelles voies de circulation, des espaces verts et de loisirs. Elle se trouve également à proximité du cœur de ville de Roquettes où se côtoient transports en communs, services et commerces du quotidien. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate de Toulouse. Dans cette ambiance naturelle, « Le Bellefont » se compose d’un bâtiment de faible hauteur, entouré de beaux jardins arborés. Dans un style « contemporain toulousain », l’architecture de la résidence se veut résolument sobre, en harmonie avec son environnement. En référence à l’identité locale, la toiture est couverte de tuiles canal et les façades alternent l’enduit clair et les teintes rouge orangé (enduit et brique) pour les fonds de balcons et loggias.

Appartements du T2 au T4

PRIX LLI (TVA 10%)

T2 à partir de 169 900€ – surface moyenne de 43 m²

T3 à partir de 214 900€ – surface moyenne de  62 m²

T4 à partir de 259 900€ – surface moyenne de 79 m²

 

PRIX (TVA 20%)

T2 à partir de 190 900€ – surface moyenne de 43 m²

T3 à partir de 238 900€ – surface moyenne de 62 m²

T4 à partir de 283 900€ – surface moyenne de 79 m²

 

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Proche des zones économiques du sud toulousain

→ Un environnement pavillonnaire calme et naturel

→ A moins de 15 km de l’hypercentre toulousain

Calendrier 

→ Livraison prévue : 2ème semestre 2026

SAPIENZA - TOULOUSE (31)

Appartements du T1 au T2 duplex :

PRIX LLI (TVA 10%)

T1 à partir de 136 900€ – surface moyenne de 23m²

T2 à partir de 206 900€ – surface moyenne de 46m²

T2 duplex à partir de 185 900€ – surface moyenne de 41m²

PRIX (TVA 20%)

T1 à partir de 150 900€ – surface moyenne de 23m²

T2 à partir de 229 900€ – surface moyenne de 46m²

T2 duplex à partir de 205 900€ – surface moyenne de 41m²

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Résidence coliving éligible au LLI (nu ou meublé) et LMNP

→ À moins de 3km de la place du Capitole et moins de 2km des Grandes Universités

→ À 1,8km du métro ligne B / 1km de la future station de métro ligne C et 60m de la ligne de bus 70 et L1

→ Quartier pavillonnaire animé par de nombreux commerces de proximité.

→ Bord de Garonne et centre ville accessible à pied

→ Proximité avec le Stade Toulousain et Golf Garonne

LE STANFORD Reims (11 rue du Moulin Brulé - 51100)

La résidence « Le Stanford » a été pensée pour offrir un cadre de vie exceptionnel aux jeunes actifs et aux étudiants. Au coeur du futur quartier « Rives de Vesle » la résidence avec sa façade en brique et ses larges baies vitrées offre une très belle luminosité a tous ses appartements. Cette résidence vous accueille dans un environnement dynamique et convivial avec un espace coliving qui donne sur une belle terrasse en rez de chaussée et un jardin équipé de modules sportifs outdoor. Son architecture contemporaine confère à l’ensemble un style moderne en harmonie avec les futurs équipements du quartier. À l’intérieur, chaque logement bénéficie de prestations de qualité, garantissant un confort de vie optimal. Le concept de nos résidences Coliving consiste à favoriser le « vivre ensemble » et à créer du lien social entre les jeunes résidents au cœur d’espaces partagés tout en préservant le confort et l’intimité de leurs espaces privés. Un lieu exclusif au service d’un véritable style de vie où liberté, autonomie et ouverture d’esprit rythment le quotidien des résidents.

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Programme éligible LLI

→ Ville dynamique à 45 minutes de Paris

→ 4ᵉ ville de France en densité d’étudiants

→ Quartier se trouvant dans le périmètre du Campus étudiant

→ A 350 mètre de la ligne de Tram / Bus et 1,5 kms du train

Appartements du T1 au T1 Bis

PRIX LLI (TVA 10%)

T1 à partir de 106 900 € – surface moyenne de 22 m² 

PRIX (TVA 20%)

T1 à partir de 133 900 € – surface moyenne de 22 m²

 

Calendrier 

→ Livraison prévue : 2ᵉ semestre 2026

PASSAGE PASTEUR Gargenville (78)

La résidence « Passage Pasteur » est située entre la rue Pasteur et l’impasse des Haies, dans un quartier pavillonnaire proche du centre-ville de Gargenville, où se trouvent services et commerces du quotidien. À seulement 3 km, la gare d’Épône-Mézières accueillera prochainement le RER E. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à l’ouest de Paris. La résidence se compose de 3 bâtiments de faible hauteur, une voie de circulation et un cheminement piéton traversant un coeur d’îlot paysager. Ces espaces de verdure apportent une véritable quiétude aux résidents, créant l’effet d’un petit hameau en harmonie avec l’esprit pavillonnaire et paisible de Gargenville. Les façades sont rythmées par un jeu subtil de volumes et de balcons, rehaussé par une alternance de matériaux et de couleurs : enduits blanc cassé ou ton pierre pour les niveaux en attique et les fonds de loggias, toitures métalliques, et ferronneries gris anthracite. Tous les logements offrent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Tous les appartements sont livrés avec des cuisines et des salles de bains équipées.

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Emplacements de stationnement en sous-sol en aérien.

→ Locaux vélos.

→ Ascenseur.

→ Interphonie par système fonctionnant avec le téléphone de l’utilisateur, permettant le déverrouillage des accès à la résidence.

→ Détecteurs de fumée.

→ Badge de proximité permettant de déverrouiller le portillon d’accès à la résidence et les halls d’entrée.

→ A 300 mètre de la ligne de Bus, 600 mètre du train, 2,5 km de l’autoroute et 60 km de l’aéroport Paris-Orly

Appartements du T2 au T4

PRIX LLI (TVA 10%)

T2 à partir de 166 900 € – surface moyenne de 38 m² 

PRIX (TVA 20%)

T2 à partir de 189 900 € – surface moyenne de 38 m² 

 

Calendrier 

→ Livraison prévue : 2ᵉ semestre 2026

LE BROOKLYN Toulouse (31)

La résidence « Le Brooklyn » a été pensée pour offrir un cadre de vie exceptionnel aux jeunes et aux étudiants. Composée de deux bâtiments connectés par des espaces extérieurs uniques, cette résidence vous accueille dans un environnement dynamique et convivial. Entourée de superbes espaces verts et de chemins piétonniers, elle favorise la convivialité entre résidents. Son architecture contemporaine, marquée par des façades en brique rouge contrastées par des détails en enduit clair ou en brique blanche, confère à l’ensemble un style moderne et attrayant au style toulousain. À l’intérieur, chaque logement bénéficie de beaux volumes et de prestations de qualité, garantissant un confort de vie optimal. Le concept de nos résidences Coliving consiste à favoriser le « vivre ensemble » et à créer du lien social entre les jeunes résidents au cœur d’espaces partagés tout en préservant le confort et l’intimité de leurs espaces privés. Un lieu exclusif au service d’un véritable style de vie où liberté, autonomie et ouverture d’esprit rythment le quotidien des résidents.

UN INVESTISSEMENT TOUT COMPRIS 100% SEREIN

Grâce à cette approche, GreenCity Immobilier garantit une qualité supérieure de services à vos futurs locataires et le parfait entretien de votre résidence :

• Les charges de copropriété sont parfaitement maîtrisées et les charges inhérentes à l’espace coliving et au régisseur sont majoritairement à la charge des locataires.

• Vos revenus locatifs sont sécurisés.

• Carence locative offerte sur tous nos logements, elle couvrira les loyers entre la livraison et la mise en place du premier locataire après seulement un mois de franchise.

• L’assurance du risque locatif proposée en option par Greencity Résidences vous couvrira en cas d’impayé sans franchise et sans limitation de durée.

Appartements T1 :

PRIX LLI (TVA 10 %)

T1 à partir de 139 900€ – surface moyenne de 20 m²

PRIX (TVA 20 %)

T1 à partir de 152 900€ – surface moyenne de 20 m²

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Résidence coliving éligible au LLI (nu ou meublé)

→ À 500 mètre du périphérique

→ À 2,5 km du métro STATION «ROSERAIE» LIGNE A / 2 km de la gare et 200 mètre du bus

→ Salle de sport en libre-service

→ Une laverie libre-service

→ Wifi Haut Débit dans les espaces collectifs de la résidence

→ Une cuisine partagée

Calendrier 

→ Livraison prévue : 2ᵉ semestre 2026

LES TEMPORELLES BONNEVILLE (74)

RÉSIDENCE SENIORS

Composée de deux bâtiments de trois ou quatre étages à l’accessibilité optimale, la résidence Les Temporelles se pense comme un lieu de vie confortable ouvert sur l’extérieur au pied du jardin paysager. Planté d’arbres et ponctué de bancs, permettant une circulation fluide et favorisant les rencontres au sein de ce quartier rénové.

Afin de s’intégrer harmonieusement à son environnement et se fondre parfaitement à l’architecture locale, la résidence sera revêtue de matériaux et de couleurs sobres et apaisants. À proximité de la résidence séniors, trois commerces seront ouverts pour renforcer la convivialité d’un esprit village. 

Les + de la résidence LES TEMPORELLES BONNEVILLE

  • Ascenseur
  • Badge de proximité
  • Emplacement d’exception
  • Parking / garage

Accessibilité

En voiture En voiture : À 2,5 km de l’A41 (Chambéry Genève).
En bus & métro En bus & métro : À 150 m de l’arrêt de bus BUS A, E, F, J, K (desserte locale dont centre-ville et Annemasse).
En train En train : À 150 m de la gare TGV + LÉMAN EXPRESS.
En vélo En vélo : À 150 m de la piste cyclable.

Résidence composée de 53 logements du T2 au T3

Appartements du T2 au T3

PRIX LLI (TVA 10%)

T2 à partir de 199 900 € – surface moyenne de 45 m² 

T3 à partir de 251 900 € – surface moyenne de 68  

PRIX (TVA 20%)

T2 à partir de 217 900 € – surface moyenne de 45 m² 

T3 à partir de 281 900 € – surface moyenne de 68  

Calendrier 

→ Livraison prévue : 1ᵉ semestre 2026

Location Meublée Non Professionnelle

Définition : qu’est-ce qu’une location meublée non  professionnelle intermédiaire, LMNP ?

La LMNP (acronyme de « Loueur en meublé non professionnel ») est un statut juridique et fiscal qui concerne les investisseurs en location meublée. Particulièrement rentable, la LMNP permet de louer des logements meublés pour de courtes durées en location saisonnière (meublés de tourisme de type Airbnb) ou sur des durées plus longues (location meublée classique).

Comment devenir LMNP ? 

Conditions liées au plafond de revenus LMNP :

  1. Les recettes tirées des activités de loueur en meublé (c’est-à-dire les loyers charges comprises) doivent être inférieures à 23 000€;
  2. Les gains issus de votre location LMNP doivent être inférieurs ou égaux aux autres revenus générés par les personnes appartenant au foyer fiscal.

Ce sont les 2 conditions impératives prévues par la loi pour pouvoir obtenir le statut de location meublée non professionnelle.

Vous avez deux possibilités de faire du LMNP :

  1. En neuf avec récupération de la TVA à 20 % ! Avec ou sans bail commercial
    • Avantage, vous payez votre bien 20 % moins cher que le prix du marché
    • Inconvénient, vous êtes redevable durant 20 ans de 1 % par an de cette TVA
  2. En Ancien sans récupération de la TVA ! Avec ou sans bail commercial
    • Avantage, vous payez votre bien TTC donc aucune récupération de TVA.
    • Inconvénient, vous êtes plus rapidement dans un entretien de votre bien avec les travaux.
Les offres dans le neuf

LE MANS Pays de la Loire - Sarthe (72) Résidence étudiant/Jeune Actif

Adresse :  10 rue Anna Politkosvhaîa 72100 LE MANS
Opération : Étudiants et jeunes actifs
Livraison : 2ᵉ semestre 2025
Actabilité : 22/07/2024
Avancements : 45 % 
 

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ 3ᵉ ville étudiante en France

→ Moins d’une heure de Paris

→ 10 minutes à pied de la première zone universitaire

→ Résidence sécurisée avec parking privé

→ Appartement clefs en main

→ 18 ans de loyers assurés 

90 Appartements du Studio au T3

PRIX LMNP (HT) (seulement 4 disponibles)

T2 PMR à partir de 179 900 € – surface moyenne de 44 m²

T3 PMR à partir de 259 900 € – surface moyenne de 72 m² 

PRIX (TVA 20%)

T2 PMR à partir de 215 880 € – surface moyenne de 44 m²

T3 PMR à partir de 311 880 € – surface moyenne de 72 m²

 

AMBARÈS Nouvelle-Aquitaine - Gironde (33) Résidence Affaire

Adresse : Avenue de l’Entre-Deux-mer 33440 AMBARÈS
Opération : Affaire
Livraison : 1ᵉʳ semestre 2026
Avancements : 25 % 
 

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ 2 heures de Paris

→ 1ʳᵉ destination des touristes français

→ 10 minutes de la gare

→ Résidence sécurisée avec parking privé

→ Appartement clefs en main

→ 18 ans de loyers assurés 

80 appartements du studio au T3, de 26 à 70 m²

PRIX LMNP (HT) 

Suite T1 à partir de 132 900 € – surface moyenne de 28 m²

Suite T2 à partir de 169 900 € – surface moyenne de 38 m²

Suite T3 PMR à partir de 229 900 € – surface moyenne de 70 m² 

PRIX (TVA 20%)

Suite T1 à partir de 159 480 € – surface moyenne de 28 m²

Suite T2 à partir de 203 880 € – surface moyenne de 38 m²

Suite T3 PMR à partir de 275 880 € – surface moyenne de 70 m²

 

GESTEL Bretagne - Morbihan (56) Résidence étudiant / Jeune Actif

Adresse : Rue de Brocéliande
56530 GESTEL
Opération : Étudiants et jeunes actifs
Livraison : 2ème semestre 2025
Actabilité : 13/06/2024
Avancements : 35 % 
 

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ 2 heures de Londre en avion et 1 heure de Paris

→ 10 minutes de Lorient et des facultés

→ 5 minutes de la gare et 3 minutes de l’arrêt de Bus

→ Résidence sécurisée avec parking privé

→ 8 000 jeunes poursuivent des études supérieures vivant à Gestel

→ Appartement clefs en main

→ 18 ans de loyers assurés 

50 appartements du studio au T3, à partir de 26 m² (Attention, il n’en reste plus que 12)

PRIX LMNP (HT) 

Suite T2 à partir de 164 900 € – surface moyenne de 50 m²

Suite T3 à partir de 194 900 € – surface moyenne de 63 m² 

PRIX (TVA 20%)

Suite T2 à partir de 197 880 € – surface moyenne de 50 m²

Suite T3 à partir de 233 880 € – surface moyenne de 63 m²

 

BRETTEVILLE SUR ODON Normandie - Calvados (14) Résidence Affaire

Adresse : 271 rue Yvonne Guégan 14760 BRETTEVILLE SUR ODON
Opération : Affaire
Livraison : 2ᵉ semestre 2026
Avancements : 5 % 
 

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ 1 h 30 de Paris en voiture

→ 8ᵉ département le plus visité de France grâce à son passé avec la bataille de Normandie

→ 10 minutes du centre de Caen

→ 10 minutes de l’aéroport et 15 minutes de la gare

→ Résidence sécurisée avec parking privé

→ Appartement clefs en main

→ 18 ans de loyers assurés 

88 appartements du studio au T3, de 24 à 57 m2 (Attention, il n’en reste plus que 47)

PRIX LMNP (HT) 

Suite T1 à partir de 109 900 € – surface moyenne de 24 m²

Suite T2 à partir de 179 900 € – surface moyenne de 42 m²

Suite T3 à partir de 216 900 € – surface moyenne de 55 m² 

PRIX (TVA 20%)

Suite T1 à partir de 131 880 € – surface moyenne de 24 m²

Suite T2 à partir de 215 880 € – surface moyenne de 42 m²

Suite T3 à partir de 260 280 € – surface moyenne de 55 m²

 

MENNECY Ile-de-France - Essonne (91) Résidence Affaire

Adresse : 6 rue Charles Peguy Zac Montvrain 2 91540 MENNECY
Opération : Affaire
Livraison : 2ᵉ semestre 2026
Avancements : 5 % 
 

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ 1ʳᵉ destination touristique mondiale

→ 1ʳᵉ région économique française

→ 35 minutes en voiture de Paris

→ 30 minutes de l’aéroport Paris-Orly

→ Résidence sécurisée avec parking privé

→ Appartement clefs en main

→ 18 ans de loyers assurés 

70 appartements du studio au T2, de 21 à 41 m²

PRIX LMNP (HT) 

Suite T1 à partir de 124 900 € – surface moyenne de 21 m²

Suite T2 à partir de 169 300 € – surface moyenne de 37 m² 

PRIX (TVA 20 %)

Suite T1 à partir de 149 880 € – surface moyenne de 21 m²

Suite T2 à partir de 196 680 € – surface moyenne de 37 m²

 

TALMONT SAINT HILAIRE Pays de la Loire - Vendé (85) Résidence Affaire

Adresse : Zac des Arpents ilot 2 – lot 26 85440 TALMONT SAINT HILAIRE
Opération : Affaire
Livraison : 2ᵉ semestre 2026
Actabilité : 20/12/2024
Avancements : 20 % 
 

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ + de 36 000 000 de nuitées touristiques / an

→ 3 h 30 de Paris en TGV

→ Région touristique avec plusieurs évènements mondiaux

→ 15 minutes de la gare

→ Résidence sécurisée avec parking privé

→ Appartement clefs en main

→ 18 ans de loyers assurés 

96 appartements du studio au T3, de 22 à 61 m2

PRIX LMNP (HT) 

Suite T1 à partir de 125 900 € – surface moyenne de 27 m²

Suite T2 à partir de 175 900 € – surface moyenne de 43 m²

Suite T3 à partir de 209 900 € – surface moyenne de 56 m² 

PRIX (TVA 20%)

Suite T1 à partir de 151 080 € – surface moyenne de 27 m²

Suite T2 à partir de 211 080 € – surface moyenne de 43 m²

Suite T3 à partir de 251 880 € – surface moyenne de 56 m²

 

CLOS VITA à SOISSONS (02) Résidence Sénior

La résidence seniors Clos Vita, s’intègre parfaitement dans son environnement par son architecture moderne et élégante. Composée de 115 appartements du T1 au T3, elle propose des espaces de vie chaleureux, notamment une belle terrasse commune en rooftop. À l’extérieur, des espaces verts aménagés permettent de profiter de chemins de promenade, d’un jardin potager partagé ou encore d’un terrain de pétanque, le tout dans un esprit de partage et de convivialité. À l’intérieur, plus de 200 m² d’espaces communs favorisent le lien social. Les résidents ont ainsi à leur disposition un salon, une cuisine collaborative, une salle de fitness, un salon de coiffure et de beauté et une salle de télémédecine.

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Programme LMNP amortissable

→ Bail 10 ans ferme

→ À 750 mètres du centre-ville

→ À 400 mètres de la Mairie et 120 mètre de l’arrêt de bus

115 appartements du T1 au T3

PRIX LMNP (HT)

T2 à partir de 141 200 € – surface moyenne de 40 m²

T3 à partir de 254 000 € – surface moyenne de 68 m² 

PRIX (TVA 20%)

T2 à partir de 169 440 € – surface moyenne de 40 m²

T3 à partir de 304 800 € – surface moyenne de 68 m²

 

Calendrier 

→ Livraison prévue : septembre 2026

SERENLY AGEN à AGEN (47) Résidence Sénior

Serenly Agen se compose de 118 appartements T2 et T3, répartis dans un bâtiment en R+3. Au rez-de-chaussée, un grand espace commun est proposé aux résidents. Convivial et chaleureux, il se compose d’un coin détente, d’une cuisine collaborative, d’une salle de fitness et d’un salon de coiffure et de beauté. Cet espace s’ouvre sur une agréable terrasse commune, prolongée par une allée d’arbre menant à des carrés potagers et un boulodrome. Les appartements sont meublés et équipés pour garantir une autonomie totale et simplifier le quotidien des résidents (cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements, salle d’eau adaptée, prises à 1,10 m de hauteur…).

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Programme LMNP amortissable

→ Bail 10 ans ferme

→ À 1 km du centre-ville

→ À 1,5 km de la Mairie et 300 mètre de l’arrêt de bus

118 appartements du T2 au T3

PRIX LMNP (HT)

T2 à partir de 129 800 € – surface moyenne de 37 m²

T3 à partir de 175 300 € – surface moyenne de 60 m² 

PRIX (TVA 20%)

T2 à partir de 155 760 € – surface moyenne de 37 m²

T3 à partir de 210 360 € – surface moyenne de 60 m²

 

Calendrier 

→ Livraison prévue : septembre 2027

SWEETLY CHAMBERY à CHAMBERY (73) en résidence Coliving

Située à l’angle des rues Jean Girard Madoux et du Margeriaz, la résidence Sweetly Chambéry propose un nouveau lieu de vie convivial et confortable. Avec son architecture moderne, la résidence se compose de 137 appartements. Elle offre des espaces communs chaleureux propices à la détente (espace de détente, coworking, gaming, terrasse commune, salle de fitness…). Une terrasse commune et un espace vert arboré permettent aux résidents de partager des moments de convivialité. Sweetly Chambéry est une résidence qui saura faciliter le quotidien de ses résidents grâce à son emplacement stratégique, à proximité des pôles d’emplois, des grandes écoles et des universités.

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Programme LMNP amortissable

→ Bail 10 ans ferme

→ Un bassin de population de travailleur de + de 40 000 personnes et + de 15 000 étudiants

→ À 1 km du centre-ville

→ À 700 du CHU métropole Savoie

→ À moins de 2 km des Universités

137 appartements du studio au T2 (attention, il ne reste plus que 6 studios)

PRIX LMNP (HT)

Studio à partir de 103 800 € – surface moyenne de 18 m²

PRIX (TVA 20%)

Studio à partir de 124 560 € – surface moyenne de 18 m²

 

Calendrier 

→ Livraison prévue : décembre 2026

STUDENTLY NANTES à NANTES (44) Résidence étudiante

La résidence Studently Nantes est située à l’angle de la rue Charles Bataille et du Boulevard Doulon, dans un quartier animé. Elle se compose de 109 appartements, T1 et T2, répartis dans 2 bâtiments : le bâtiment A en R+5+attique et le bâtiment B en R+2. Elle offre des espaces communs conviviaux au rez-de-chaussée du bâtiment A (espace détente, salle de coworking, salle fitness, cuisine collaborative…). Le bâtiment A présente une volumétrie en retrait à partir du R+3, permettant ainsi d’ouvrir la façade et d’animer le boulevard. Il surplombe le parc Noë de la Mitrie, situé en face de la résidence, offrant ainsi des vues dégagées sur cet espace vert. La résidence comprend deux locaux vélos au sous-sol du bâtiment A.

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Programme LMNP amortissable

→ Bail 10 ans ferme

→ + de 66 000 étudiantes, 8ᵉ ville de france niveau étude.

→ Seulement 8 résidences étudiantes à Nantes

→ En face de l’arrêt de bus pour le campus se trouvant à 5 km

→ 200 mètres du carrefour et 2 km de la gare

109 appartements du T1 au T2 

PRIX LMNP (HT)

T1 à partir de 86 000 € – surface moyenne de 16 m²

T2 à partir de 154 000 € – surface moyenne de 30 m² 

PRIX (TVA 20%)

T1 à partir de 103 920 € – surface moyenne de 16 m²

T2 à partir de 184 800 € – surface moyenne de 30 m²

 

Calendrier 

→ Livraison prévue : juin 2027

THE SEASON ANGLET (64) Résidence coliving

La première résidence intergénérationnelle à Anglet.

The Season est un concept portant sur une résidence intergénérationnelle connectée, de 152 logements privatifs, du studio au T3, avec services de qualité partagés et à la carte, au sein de la résidence.

Premier pôle urbain du Pays Basque adossé à l’océan, le BAB (Bayonne – Anglet – Biarritz) est le trio de tête de la Communauté d’Agglomération de la Côte Basque Adour.

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Programme LMNP amortissable et LMP

→ Bail 9 ans à la signature

→ Transformation du boulevard où sera la résidence en boulevard Urbain soit moins de voiture de passage

→ Piste cyclable améliorée et espace vert restauré

→ Optimisation des réseaux de transport en commun

→ Une population qui ne cesse de croitre avec l’arrivée tous les ans de plus de 3 000 habitants

→ + de 10 000 étudiants et une population de senior qui ne cesse de croitre avec + de 100 000 personnes

152 appartements du T1 au T3 

PRIX LMNP (HT)

T1 à partir de 123 950 € – surface moyenne de 28 m²

T2 à partir de 238 750 € – surface moyenne de 41 m² 

T3 à partir de 388 600 € – surface moyenne de 63 m²

PRIX (TVA 20 %)

T1 à partir de 148 740 € – surface moyenne de 28 m²

T2 à partir de 286 500 € – surface moyenne de 41 m² 

T3 à partir de 466 320 € – surface moyenne de 63 m²

Calendrier 

→ Livraison prévue : décembre 2027

Campus Dijon (21) Résidence étudiante

!!! TRAVAUX EN COURS !!!

La résidence se situe au cœur du campus universitaire de Dijon, à l’angle de la rue du recteur Marcel Bouchard et de la rue en vieille fourche. Une situation idéale pour les étudiants qui bénéficieront du tramway ligne 1 juste devant la résidence pour rejoindre le centre-ville en mois de 15 minutes.
Le bâtiment compte 168 logements confortables et modernes, du T1 au T3, équipés de tout le nécessaire pour une vie quotidienne facile. Chaque espace a été conçu pour favoriser bien-être et convivialité et répondre à un large éventail de besoins : du logement individuel à la colocation dans les T3, tout est possible.
Le hall est vaste, lumineux et pensé comme un espace d’échange et de rencontres où peuvent être organisés activités et services visant à encourager le développement et la création de liens entre résidents.
Ces occasions offrent aux étudiants l’opportunité de partager entre eux leurs expériences respectives et de se créer des souvenirs communs.
Sécurité, praticité et confort sont au cœur de nos préoccupations. Sur place, un responsable de site assurera la tranquillité de l’ensemble pour garantir un environnement propice à l’épanouissement de chacun.
Des services seront également proposés afin de faciliter et d’alléger le quotidien pour leur permettre de se concentrer sur les études.

LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME

→ Programme LMNP amortissable et LMP

→ Sans bail commercial, juste un gestionnaire, soit une meilleure rentabilité

→ + de 40 000 étudiants à Dijon, soit plus de 14 % de la population

→ Un turnover de locataire de 4 ans en moyenne

→ Appartement clefs en main tout équipé

→ Tous les appartements ont un extérieur

→ Services intégrés à la résidence

168 appartements du studio au T3 (attention seulement 17 lots disponible)

PRIX LMNP (HT)

Studio à partir de 126 720 € – surface moyenne de 36 m²

T2 à partir de 168 000 € – surface moyenne de 50 m² 

PRIX (TVA 20 %)

Studio à partir de 158 400 € – surface moyenne de 36 m²

T2 à partir de 210 000 € – surface moyenne de 50 m² 

Calendrier 

→ Livraison prévue : septembre 2026

Les offres dans l'ancien

Nontron (24) Résidence Tourisme

Fiche technique des lots

Lot N°1 : Un appartement T3 duplex situé dans le bâtiment D, d’une surface de 36,25 m² Loi Carrez et comprenant : une entrée, une chambre/cabine, un séjour avec cuisine, une salle de bains. À l’étage ; une seconde chambre. Une terrasse et une place de parking complètent ce bien.

Lot N°2 : Un appartement en T4 duplex situé dans un bungalow sur pilotis, d’une surface de 55 m² Loi Carez, 68,5 m² habitables. Comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une chambre cabine, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage : une chambre et une salle de bains avec WC. Une terrasse de 12,5 m² et une place de parking complètent ce bien. 

Adresse : Lieu-dit Les Nouailles Nontron 24300

Gestionnaire : GOELIA

Informations complémentaires 

– Bail commercial du 7 mai 2019 au 30 septembre 2028, soit d’une durée de 9 ans et 4 mois.

– Loyer payé trimestriellement par l’exploitant

– Indexation annuelle

– Entretien (article 605) à la charge de l’exploitant

– Vétusté, art 606 et normes à la charge du bailleur

– 4 semaines d’occupation hors juillet-août

– Remise de 20% sur l’ensemble des résidences exploitées par Goélia

– DPE = D/B

Description
 

La résidence a été construite en 2004 et comporte 93 logements, répartis en bungalows sur pilotis et en bâtiments collectifs.

Elle est située dans un vaste parc paysager, avec lac.

La résidence propose une piscine extérieure chauffée, un sauna, une aire de jeux, un terrain de pétanque, un terrain de beach-volley.

2 lots disponibles

PRIX TTC

T3 Duplex de 36 m² à 28 510 € soit 34 266 € à financer

T4 Duplex de 68 m² à 36 085 € soit 42 970 € à financer

Pont Aven (29) Résidence tourisme 4 étoiles

Fiche technique des lots

Lot N°1 :

Un appartement de 26,20 m² situé au rez-de-chaussée comprenant : une entrée avec placard et kitchenette desservant une chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC.

Une terrasse de 6,92 m² et un emplacement de stationnement extérieur complètent ce bien. 

Lot N°2 :

Appartement T2 de 29,16 m² situé au RDC du bâtiment J comprenant : une entrée avec placard et kitchenette, une chambre, une salle de bain avec baignoire et accès vers un WC et le droit de jouissance privatif d’une terrasse.

Un parking extérieur complète ce bien.

Adresse : 6 rue Saint-Guénolé PONT AVEN 29930

Gestionnaire : GOELIA

Informations complémentaires 

– Bail commercial à effet au 1ᵉʳ janvier 2023 pour une durée de 9 ans et 10 mois fermes, soit jusqu’au 31 octobre 2032.

– Loyer réglé trimestriellement à échoir.

– Indexation annuelle

– 2 semaines d’occupation annuelle en dehors des vacances scolaires de printemps, de juillet-août et ponts comprenant un jour férié. 

– DPE = D/B

Description

Résidence de Tourisme 4*

La résidence comporte 142 lots répartis en 31 maisons individuelles, 20 studios, 18 logements et 71 emplacements de stationnement situés à l’extérieur.

Piscine couverte chauffée, sauna et bains à remous.

2 lots disponibles

PRIX TTC

Appartement de 26 m² à 47 000 € soit 55 525 € à financer

T2 de 29 m² à 65 661 € soit 76 962 € à financer

Maniquerville Les portes d'étretat (76) Résidence Tourisme 3 étoiles

Fiche technique des lots

Lot N°1 : 

Appartement T3 en duplex de 34,11 m² meublé, dans le bâtiment HAMEAU, comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec coin cuisine, un W.C. Au premier étage : une salle de bains et une chambre. Un jardin de 15,60 m² et une place de parking extérieur complètent ce bien. 

Lot N°2 :

Appartement T2 de 39,97 m² meublé, au rez-de-chaussée du bâtiment Château, comprenant : une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bain et un W.C. Une place de parking extérieur complète ce bien. 

Lot N°3 :

Appartement T3 en duplex 48 m² meublé, comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec coin cuisine, une salle de bain et un W.C. Au premier étage : deux chambres. Un jardin de 24,30 m² et une place de parking complètent ce bien. 

Adresse : 90 place de la mairie Maniquerville 76400

Gestionnaire : GOELIA

Informations complémentaires 

 – Bail renouvelé à compter du 1ᵉʳ décembre 2018, pour une durée ferme de 9 ans et 11 mois, jusqu’au 31 octobre 2028.

– Charges locatives récupérables à la charge de l’exploitant et avancées trimestriellement

– 1 semaine par an gratuite offerte (voir conditions) et adhésion Club Goélia

– Entretien (article 605) à la charge de l’exploitant

– Loyer payé trimestriellement par l’exploitant

– Vétusté, art 606 et normes à la charge du bailleur

– Indexation annuelle

– DPE = D/B

Description

La résidence fut construite en 2007. Elle comprend 64 appartements. Elle dispose d’une piscine chauffée, d’un tennis, d’un hammam et d’un sauna. Le classement 3* a été renouvelé en 2017.  Il s’agit d’une résidence bien entretenue, dans un cadre calme avec un très beau parc.

3 lots disponibles

PRIX TTC

T3 de 34 m² à 53 000 € soit 62 424 € à financer

T2 de 39 m² à 58 106 € soit 68 294 € à financer

T3 de 48 m² à 65 900 € soit 77 237 € à financer

Valence (26) Résidence Affaire

Fiche technique du lot

Lot N°1 : 

Appartement T1 de 20,39 m² habitables, au 1er étage, comprenant une entrée avec kitchenette, une pièce de vie, une salle d’eau avec W.C.

Adresse : 6 Rue Célestin Poncet Valence 26000

Gestionnaire : APPART’CITY

Informations complémentaires 

– Nouveau bail qui se terminera le 31/12/2035 si acte signé en 2025.

– Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 30 du mois suivant.

– Le loyer sera indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l’indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l’INSEE.

– DPE = D/A

Description
La résidence a été construite en 2011. Elle comprend 94 appartements, répartis sur 5 étages. 
 

1 lot disponible

PRIX TTC

T1 de 20 m² à 58 274 € soit 68 487 € à financer

St Amand de Coly (24) Résidence Tourisme

Fiche technique des lots

Lot N°1 : 

Cottage jumelé T4 de 63,5 m² meublé, comprenant au RDC : une entrée, un séjour avec kitchenette, deux chambres, une salle d’eau avec WC et un WC. À l’étage : une mezzanine.

Lot N°2 :

Cottage T4 de 57,24 m² meublé, comprenant au RDC : une entrée, un séjour avec kitchenette, deux chambres, une salle de bain et un WC. À l’étage : une mezzanine. Une terrasse de 8,40 m² complète ce bien. 

Adresse : La Grande Prade Saint-Amand-de-Coly 24120

Gestionnaire : GOELIA

Informations complémentaires 

 – Bail renouvelé à compter du 1er novembre 2018, pour une durée ferme de 9 ans, soit jusqu’au 31 octobre 2027.

– Le loyer indiqué compte le loyer fixe 2023 de 2 919,36€ + moyenne des loyers variables des 3 dernières années de 608,94€. La rentabilité sur loyer fixe est donc de 3.63%. 

– Loyer payé trimestriellement par l’exploitant en 4 échéances. Loyer variable payé le 31/01. 

– Indexation annuelle

– DPE = D/B

Description

La résidence est située dans un parc de 20 ha autour d’un lac privé. 

Elle se compose de 26 cottages individuels ou jumelés, avec maximum 2 logements par cottage, séparés par une cloison préservant l’intimité, sur pilotis ou dans le parc. Il y a au total 50 logements. 

La résidence comporte une piscine extérieure chauffée, une aire de jeux pour enfants, un terrain multisport, un terrain de pétanque, un tennis, un minigolf, un parcours de santé. 

2 lots disponibles

PRIX TTC

T4 de 63 m² à 59 320 € soit 69 729 € à financer

T4 de 57 m² à 80 460 € soit 93 930 € à financer

Nancy (54) Résidence Affaire

Fiche technique du lot

Lot N°1 : 

Studio de 22,87 m² situé au RDC et comprenant une entrée, une salle de bains avec WC et un séjour. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. 

Adresse : 13 rue Albert Lebrun Nancy 54000

Gestionnaire : Néméa Appart’Hôtel 

Informations complémentaires 

  • Bail commercial renouvelé le 01 octobre 2021 pour une durée de 11 ans, soit jusqu’au 30 septembre 2032.
  • Rénovation du studio effectuée.
  • Paiement des loyers trimestriellement à terme échu.
  • Indexation annuelle.
  • DPE = D/B
Description

La résidence a été construite en 2007 et comporte 78 logements, dans un bâtiment de 4 étages. Elle comporte une piscine intérieure et un centre de remise en forme.

1 lot disponible

PRIX TTC

T1 de 22 m² à 67 000 € soit 78 498 € à financer

Carantec (29) Résidence Tourisme

Fiche technique du lot

Lot N°1 : 

Appartement T2 de 31,25 m² meublé, situé au 2ᵉ étage, comprenant une entrée, un séjour-cuisine, une chambre, un WC, une salle d’eau. Un balcon de 5,30 m² et une place de parking complètent ce bien. 

Adresse : 20 Av. des Français Libres CARANTEC 29660

Gestionnaire : Goelie

Informations complémentaires 

  • Bail renouvelé à la signature de l’acte, pour une durée de 9 ans.

  • Acompte de loyer versé trimestriellement par l’exploitant à terme échu. Complément de loyer variable versé le 30/12.

  • Le loyer indiqué comprend le loyer fixe annuel  + une moyenne des trois derniers loyers variables. La rentabilité sur loyer fixe est donc de 3,13 %.

  • Article 605 charge preneur, article 606 charge bailleur. 

  • Droit de séjour de 2 semaines en dehors des vacances scolaires de juillet-août. 

  • DPE = D/B
Description

La résidence a été achevée en 2004. Elle comporte 130 lots dont 65 appartements T2 à T4, répartis en 2 bâtiments de 2 étages. Elle comporte une piscine extérieure chauffée, une piscine couverte chauffée et un sauna.

1 lot disponible

PRIX TTC

T2 de 31 m² à 87 841 € soit 102 394 € à financer