Denormandie
Le dispositif Denormandie est une mesure fiscale mise en place par le gouvernement français pour encourager la rénovation de logements anciens dans des centres-villes dégradés. Il offre aux investisseurs une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils acquièrent un bien immobilier ancien, réalisent des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, et le mettent en location pour une durée minimale de 6 ans.
Conditions principales du dispositif Denormandie :
Localisation du bien : Le logement doit être situé dans une commune éligible, notamment celles concernées par le plan national « Action cœur de ville » ou ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire.
Travaux de rénovation : Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et peuvent inclure la modernisation, l’assainissement, l’aménagement des surfaces habitables, ou la réalisation d’économies d’énergie.
Engagement de location : Le bien doit être loué non meublé, en tant que résidence principale, pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter.
Avantages fiscaux :
Réduction d’impôt : Elle est calculée en fonction de la durée de l’engagement locatif :
12 % du prix de revient du bien pour un engagement de 6 ans.
18 % pour 9 ans.
21 % pour 12 ans.
Châtellerault 86
Située en plein cœur de Châtellerault, cette résidence de charme entièrement rénovée propose 39 appartements, du T1 au T3, à partir de 119 900 €. Une occasion rare d’investir dans un bien de qualité, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement avantageux.
Les avantages fiscaux du dispositif Denormandie :
12 % de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 6 ans
18 % pour 9 ans
21 % pour 12 ans
Châtellerault, une ville d’avenir :
85 000 habitants dans le Grand Châtellerault
2e bassin industriel de Nouvelle-Aquitaine
Présence d’acteurs majeurs : Thalès, Valéo, Safran…
37 000 actifs, desservie par l’axe TGV Paris-Bordeaux
À 10 minutes du Futuroscope, proche de Poitiers, Tours et Nantes
Qualité de vie & attractivité :
Ville à taille humaine et riche d’un patrimoine historique
Cadre naturel avec la Vienne, idéal pour randonnées et balades
Infrastructures de transport performantes (TGV, autoroute A10)
« C’est une ville idéale pour ceux qui recherchent un lieu paisible sans renoncer aux avantages d’une vie urbaine active. »
PAVILLON VALOIS à COGNAC (16)
Investissement Immobilier à Cognac — Alliez Patrimoine et Optimisation Fiscale
Nouvelle opportunité en cœur de ville, en Loi Denormandie
Dans le cadre de notre accompagnement patrimonial, je vous propose de découvrir un projet rare qui combine valorisation du patrimoine historique et optimisation fiscale : la résidence Pavillon Valois, située à Cognac, au sein du centre historique.
Pourquoi investir à Cognac ?
✔️ Ville à renommée internationale, berceau du célèbre spiritueux français
✔️ Dynamisme économique : tourisme, viticulture, industries du luxe
✔️ Marché locatif actif en centre-ville et forte attractivité patrimoniale
✔️ Un cadre de vie agréable entre nature, architecture, et rayonnement mondial
Le projet Pavillon Valois :
🏛️ Restauration complète d’un immeuble bourgeois du XIXᵉ siècle
💡 23 logements du T1 au T3 duplex
🌳 Cour intérieure paysagée type jardin à la française
📍 Emplacement premium face à la mairie et à deux pas du Jardin Public
Les avantages fiscaux – Loi Denormandie :
Jusqu’à 21% de réduction d’impôt, selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans)
Éligible aux particuliers et SCI à l’IR
Prix d’acquisition plafonné à 300 000 €
Exemple concret : jusqu’à 41 587 € d’économie d’impôt pour un T2 à 179 900 €
Pourquoi cette opération mérite votre attention :
✅ Valorisation du bâti ancien avec des prestations haut de gamme
✅ Investissement locatif dans un secteur porteur
✅ Impact environnemental maîtrisé (réhabilitation, amélioration énergétique)
✅ Dispositif fiscal sécurisé et encadré
COUR RICHELIEU à MONT DE MARSAN (40)
COURS RICHELIEU – MONT-DE-MARSAN (40)
Investissement Immobilier Denormandie — Patrimoine et Avantage Fiscal
Nouvelle opportunité au cœur des Landes. La résidence Cour Richelieu permet d’investir dans de l’immobilier rénové tout en bénéficiant du dispositif fiscal Loi Denormandie.
Pourquoi investir à Mont-de-Marsan ?
• Ville de taille humaine d’environ 32 000 habitants
• Qualité de vie reconnue : espaces verts, parcs, proximité des forêts landaises
• Localisation stratégique entre Bordeaux et Toulouse, à 1 h de l’océan
• Bassin d’emploi structurant : Base Aérienne 118, centre hospitalier, entreprises locales
• Marché locatif actif en centre-ville
La résidence Cour Richelieu
• Réhabilitation complète d’un ancien hôtel particulier emblématique
• 44 logements du T1 au T3
• Livraison prévisionnelle : 4ᵉ trimestre 2027
• Actabilité : 1ᵉʳ trimestre 2026
• Cour intérieure paysagée
• Certains logements avec terrasse ou balcon
• Adresse : 3 rue Robert Wlérick – 40000 Mont-de-Marsan
Les logements
À l’intérieur
• Parquet bois massif conservé ou stratifié
• Cuisine équipée et meublée
• Placards aménagés
• Salle de bains équipée, faïence toute hauteur
• Chauffage électrique individuel
À l’extérieur
• Menuiseries bois, PVC ou aluminium
• Volets battants ou roulants
• Espaces communs soignés
Les prix
• T1 / T1 BIS dès 117 900 €
• T2 dès 165 900 €
• T3 dès 259 900 €
Avantages fiscaux — Loi Denormandie
• Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans)
• Dispositif accessible aux particuliers et SCI à l’IR
• Rénovation et amélioration énergétique obligatoires
• Application sur le prix d’acquisition dans la limite réglementaire
Exemple concret — T2
Prix d’acquisition : 167 900 € TTC
Surface : 32,12 m²
Loyer estimé : 390 € / mois → 4 680 € / an
Rendement locatif brut : 2,79 %
Avantage fiscal Denormandie :
Engagement locatif 12 ans → réduction d’impôt 21 %
21 % × 167 900 € = 35 259 €
Soit 2 938 € / an de réduction moyenne sur l’impôt
| Poste | Montant |
|---|---|
| Investissement total | 167 900 € |
| Loyer annuel estimé | 4 680 € |
| Réduction d’impôt totale potentielle | 35 259 € |
| Gain fiscal moyen annuel | 2 938 € |
Cet investissement combine valorisation patrimoniale, diminution de la fiscalité et revenus locatifs réguliers.
Pourquoi cette opération mérite attention
• Actif patrimonial rénové dans un centre-ville recherché
• Demande locative soutenue locale
• Dispositif fiscal sécurisé et encadré
• Potentiel de valorisation à long terme
LA RESERVE à PERIGUEUX (24)
LA RÉSERVE – PÉRIGUEUX (24)
Nouvelle résidence d’exception au cœur de Périgueux, dans l’ancienne Banque de France entièrement restaurée. Une opportunité rare d’acquérir un bien patrimonial tout en optimisant votre fiscalité grâce au dispositif Denormandie.
Pourquoi investir à Périgueux ?
• Ville de 30 000 habitants, capitale du Périgord Blanc
• Qualité de vie reconnue : patrimoine classé, espaces verts, gastronomie locale
• Bassin d’emploi structuré, offre universitaire, attractivité touristique
• Accès simple : 1h25 de Bordeaux, 3h45 de Paris (SNCF)
• Demande locative soutenue en cœur de ville
La résidence La Réserve
• Rénovation complète de l’ancienne Banque de France
• 43 logements du T1 au T3 duplex
• Adresse : 1 place du Président Roosevelt – 24000 Périgueux
• Actabilité : avril 2026 – Livraison : T4 2027
• Architecture préservée, prestations soignées, matériaux nobles
• Résidence sécurisée, espaces communs valorisés, cours anglaises
Les prix
• T1 / T1 bis dès 129 900 €
• T2 dès 184 900 €
• T3 / T3 duplex dès 254 900 €
Avantages fiscaux — Dispositif Denormandie
• Réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 % sur 12 ans
• Logements rénovés situés dans un centre-ville éligible
• Investissement plafonné 300 000 €
• Location nue obligatoire
• Application aux particuliers et SCI à l’IR
Exemple concret : T2 à 235 900 €
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Typologie | T2 |
| Surface | 49,56 m² |
| Prix | 235 900 € TTC |
| Loyer estimé | 540 €/mois soit 6 480 €/an |
| Rendement brut | ≈ 2,75 % |
Avantage fiscal sur 12 ans (21 %) :
235 900 € × 21 % = 49 539 €
Gain fiscal moyen annuel : : 4 128 €
→ L’investissement combine revenu locatif, réduction d’impôt, et constitution d’un actif patrimonial rénové.
Pourquoi cette opération mérite attention
• Adresse centrale et recherchée
• Bâtiment historique réhabilité
• Loyers adaptés à la demande locale
• Fiscalité attractive et encadrée par la loi
• Accessible dès 129 900 €
LLI ou Logement Locatif Intermédiaire
Définition : qu’est-ce qu’un logement intermédiaire, LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire, LLI, également connu sous le nom de logement intermédiaire, se présente comme une solution novatrice pour répondre aux besoins spécifiques des jeunes actifs et des classes moyennes. Créé pour combler le fossé entre les logements sociaux et le marché locatif privé, le LLI s’affiche comme une alternative pour ceux dont les revenus sont trop élevés pour prétendre aux logements sociaux traditionnels, mais insuffisants pour accéder au marché privé.
Une vidéo vaut mieux qu’une longue explication :
LES BOTANISTES - CHANTELOUP-EN-BRIE (77)
Investir en LLI en Île-de-France – Une opportunité patrimoniale rare
Vous recherchez une opportunité d’investissement dans un cadre fiscalement avantageux, sécurisé et situé à proximité immédiate de Paris ?
Découvrez LES BOTANISTES, une résidence neuve située à Chanteloup-en-Brie (77), au cœur du secteur dynamique du Val d’Europe, idéale pour un investissement en Location Locative Intermédiaire (LLI).
📌 Une localisation à fort potentiel
Située aux portes du Val d’Europe, la résidence bénéficie d’un environnement recherché alliant dynamisme économique et cadre de vie résidentiel.
À proximité immédiate :
• RER A – accès direct à Paris
• Disneyland Paris
• Centre commercial Val d’Europe
• Bassins d’emplois majeurs
• Accès rapide A4 et grands axes
Le secteur est porté par une forte croissance démographique et une demande locative soutenue.
🏡 Une résidence moderne, durable et recherchée
LES BOTANISTES propose des appartements du T2 au T4 conçus pour répondre aux attentes actuelles des locataires et investisseurs.
• Résidence contemporaine à taille humaine
• Espaces extérieurs : balcons ou terrasses
• Environnement paysager et végétalisé
• Stationnements en sous-sol
• Local vélos sécurisé
• Résidence sécurisée
• Norme RE2020 seuil 2025
• Certification NF Habitat HQE
📈 Pourquoi investir en LLI en Île-de-France ?
✅ TVA réduite à 10 % déjà intégrée dans le prix d’acquisition
✅ Prix d’achat inférieur au neuf classique soumis à TVA 20 %
✅ Secteur locatif dynamique avec demande soutenue
✅ Possibilité de détention via structure adaptée selon situation patrimoniale
✅ Constitution d’un patrimoine immobilier neuf dans une zone premium
✅ Loyers plafonnés cohérents avec le marché local
💰 Exemples concrets de prix et loyers
• T2 à partir de 215 900 € TTC (LLI)
→ Loyer : 794 € / mois
→ Option meublée : ≈ 834 € / mois
• T3 à partir de 279 900 € TTC (LLI)
→ Loyer estimé : ≈ 1 050 € / mois
• T4 à partir de 362 900 € TTC (LLI)
→ Loyer : 1 238 € + 60 € parking = 1 298 € / mois
(selon lots disponibles et niveaux)
💰 Lots disponibles :
• 112 logements au total
• 34 lots encore disponibles
🎯 Une solution idéale pour :
• Se constituer un patrimoine durable
• Préparer des revenus complémentaires futurs
• Diversifier son capital sur la pierre neuve
• Investir à proximité immédiate de Paris
• Optimiser sa stratégie patrimoniale globale
PARK VIEW 2 - TOULOUSE (31)
🏢 Investir en LLI à Toulouse – Une opportunité patrimoniale rare
Vous recherchez une opportunité d’investissement dans un cadre fiscalement avantageux, sécurisé et situé dans l’une des métropoles les plus dynamiques de France ?
Découvrez PARK VIEW 2, une résidence neuve située à Toulouse, dans le quartier en plein renouveau d’Empalot, idéale pour un investissement en Location Locative Intermédiaire (LLI).
📌 Une localisation à fort potentiel
Située à proximité immédiate du métro ligne B, PARK VIEW 2 permet un accès rapide au centre-ville de Toulouse, à seulement quelques stations du Capitole.
Le programme bénéficie également d’un accès rapide au périphérique, aux bassins d’emplois, aux universités, aux commerces et aux principaux pôles économiques de la métropole.
Toulouse reste portée par une forte croissance démographique, un marché locatif actif et un tissu économique solide.
🏡 Une résidence moderne, durable et recherchée
PARK VIEW 2 propose des appartements du T2 au T5 conçus pour répondre aux attentes actuelles des locataires et investisseurs.
• Résidence contemporaine à taille humaine
• Espaces extérieurs : loggias ou terrasses
• Cœur d’îlot paysager végétalisé
• Stationnements privatifs
• Local vélos sécurisé
• Norme RE2020 seuil 2025
• Certification NF Habitat HQE
📈 Pourquoi investir en LLI à Toulouse ?
✅ TVA réduite à 10 % déjà intégrée dans le prix d’acquisition
✅ Prix d’achat inférieur au neuf classique soumis à TVA 20 %
✅ Secteur locatif dynamique avec demande soutenue
✅ Possibilité de détention via structure adaptée selon situation patrimoniale
✅ Constitution d’un patrimoine immobilier neuf dans une grande métropole
✅ Loyers plafonnés cohérents avec le marché local
💰 Lots disponibles :
• 8 lots à partir de 209 000 €
🎯 Une solution idéale pour :
• Se constituer un patrimoine durable
• Préparer des revenus complémentaires futurs
• Diversifier son capital sur la pierre neuve
• Investir dans une métropole porteuse
• Optimiser sa stratégie patrimoniale globale
JARDINS NOTRE DAME - ELBEUF(76)
💼 Investir en LLI à Elbeuf – Une opportunité patrimoniale rare
Vous recherchez une opportunité d’investissement dans un cadre fiscalement avantageux, sécurisé et générateur de revenus stables ?
Découvrez Les Jardins Notre-Dame, une résidence neuve située à Elbeuf (76), au cœur d’une zone locative dynamique, idéale pour un investissement en Location Locative Intermédiaire (LLI).
📌 Une localisation à fort potentiel
Située Rue de la Chaussée à Elbeuf, la résidence bénéficie d’un cadre résidentiel calme à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lignes de bus et de la gare SNCF. À moins de 30 min de Rouen, dans une zone classée tendue (zone B1), Elbeuf offre un fort potentiel locatif.
🏡 Une résidence moderne, durable et intimiste
• 58 logements du T1 au T4
• Architecture soignée, façades contemporaines, cœur d’îlot paysager
• Balcons, terrasses, stationnements inclus
• Respect des dernières normes énergétiques (RE2020 seuil 2025)
📊 Pourquoi investir en LLI à Elbeuf ?
✅ TVA réduite à 10 % déjà incluse dans le prix
✅ Capital sécurisé : bien neuf avec garanties décennales et parfait achèvement
✅ Remboursement de la taxe foncière pendant 20 ans
✅ Engagement de location de 15 ans (nue ou meublée au choix)
✅ Structures éligibles : SCI à l’IS, SARL de famille ou LMNP
✅ Loyers plafonnés mais adaptés au marché + forte demande locative
🏷️ Fourchette de prix TTC : de 123 900 € à 185 000 € selon typologie (T1 à T4) 📐
Surfaces disponibles : de 32 m² à plus de 86 m²
🚗 Tous les lots disposent d’un stationnement privatif
🌿 Espaces extérieurs (balcons ou terrasses) pour chaque logement
🎯 Une solution idéale pour :
Se constituer un patrimoine durable, accessible dès 123 900 € TTC
Générer des revenus complémentaires stables et sécurisés
Optimiser sa fiscalité sans risque de requalification
🏖 Le Nautilia – Investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)
Un programme immobilier neuf en bord de mer, à fort potentiel locatif
Vous recherchez une opportunité d’investissement dans un secteur porteur, à la fois dynamique et prisé ?
Découvrez Le Nautilia, une résidence neuve idéalement située à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, en Vendée, à seulement 1h de Nantes et 3h30 de Paris en TGV.
📌 Localisation stratégique
Implantée 51ter Route de la Roche, à quelques minutes de la grande plage et du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement premium sur la côte vendéenne.
👉 Une ville reconnue pour son attractivité, son dynamisme économique (nautisme, tourisme, services) et son cadre de vie exceptionnel.
🏡 Une résidence intimiste et durable
Composée de seulement 29 appartements du T2 au T3, Le Nautilia offre un environnement calme, moderne et respectueux de l’environnement. Chaque logement est conçu pour maximiser confort et luminosité.
📊 Pourquoi investir dans Le Nautilia ?
✅ Éligible au LLI (Location Longue Durée) : fiscalité optimisée et forte demande locative
✅ Prix attractifs en TVA réduite (10%) :
T2 à partir de 198 900 €
T3 à partir de 235 900 €
✅ Résidence à taille humaine
✅ Livraison prévue 1er semestre 2027
✅ À proximité des commodités, de la plage et des transports
✅ Zone en tension locative, idéale pour un investissement pérenne
📈 Une solution idéale pour :
Constituer un patrimoine immobilier durable
Générer des revenus complémentaires stables
Optimiser sa fiscalité en location meublée ou nue
Préparer sa retraite ou un futur projet de résidence secondaire
LES TEMPORELLES BONNEVILLE (74)
RÉSIDENCE SENIORS
Composée de deux bâtiments de trois ou quatre étages à l’accessibilité optimale, la résidence Les Temporelles se pense comme un lieu de vie confortable ouvert sur l’extérieur au pied du jardin paysager. Planté d’arbres et ponctué de bancs, permettant une circulation fluide et favorisant les rencontres au sein de ce quartier rénové.
Afin de s’intégrer harmonieusement à son environnement et se fondre parfaitement à l’architecture locale, la résidence sera revêtue de matériaux et de couleurs sobres et apaisants. À proximité de la résidence séniors, trois commerces seront ouverts pour renforcer la convivialité d’un esprit village.
Les + de la résidence LES TEMPORELLES BONNEVILLE
- Ascenseur
- Badge de proximité
- Emplacement d’exception
- Parking / garage
Accessibilité
En voiture : À 2,5 km de l’A41 (Chambéry Genève).
En bus & métro : À 150 m de l’arrêt de bus BUS A, E, F, J, K (desserte locale dont centre-ville et Annemasse).
En train : À 150 m de la gare TGV + LÉMAN EXPRESS.
En vélo : À 150 m de la piste cyclable.Résidence composée de 53 logements du T2 au T3
Appartements du T2 au T3
PRIX LLI (TVA 10%)
T2 à partir de 199 900 € – surface moyenne de 45 m²
T3 à partir de 251 900 € – surface moyenne de 68 m²
PRIX (TVA 20%)
T2 à partir de 217 900 € – surface moyenne de 45 m²
T3 à partir de 281 900 € – surface moyenne de 68 m²
Calendrier
→ Livraison prévue : 1ᵉ semestre 2026
Majorquine - Elne (66)
UN ÉCRIN PRÉSERVÉ POUR LES RÉSIDENTS
La résidence « Majorquine » se situe Avenue du Maréchal Juin, dans le cœur de ville d’Elne, où se côtoient commerces et services du quotidien, transports en commun et écoles. Elle sera également à quelques pas du futur poumon vert de la ville qui sera prochainement aménagé juste en face. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.
LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME
→ Proche de la mer Méditerranée (6km)
→ Lignes de bus, gare SNCF, aéroport et autoroute A9 à proximité
→ Proche de Perpignan et de ses zones d’activités.
Appartements T2 & T3 Duplex
PRIX LLI (TVA 10 %) :
- T2 à partir de 171 900€ – surface moyenne de 42 m²
- T3 duplex à partir de 229 900€ – surface moyenne de 62 m²
PRIX (TVA 20 %)
- T2 à partir de 187 900€ – surface moyenne de 42 m²
- T3 duplex à partir de 250 900€ – surface moyenne de 62 m²
→ Livraison prévue : 2ᵉ semestre 2026
DUC DE SULLY - ROSNY-SUR-SEINE (78)
DUC DE SULLY
(rue Jules de Saint-Michel / 30 rue du Midi – 78710
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Appartements T1,T1bis,T2 et T3 |
PRIX LLI (TVA 10%) T1 à partir de 109 900€ – surface moyenne de 24m² T1bis à partir de 132 900€ – surface moyenne de 31m² T2 à partir de 183 900€ – surface moyenne de 43m² T3 à partir de 223 900€ – surface moyenne de 61m² PRIX (TVA 20%) T1 à partir de 119 900€ – surface moyenne de 24m² T1 bis à partir de 144 900€ – surface moyenne de 31m² T2 à partir de 199 900€ – surface moyenne de 43m² T3 à partir de 242 900€ – surface moyenne de 61m² |
Villas T3,T4 et T5 |
PRIX LLI (TVA 10%) VT3 à partir de 234 900€ – surface moyenne de 63m² VT4 à partir de 269 900€ – surface moyenne de 78m² VT5 à partir de 306 900€ – surface moyenne de 88m² PRIX (TVA 20%) VT3 à partir de 254 900€ – surface moyenne de 63m² VT4 bis à partir de 293 900€ – surface moyenne de 78m² VT5 à partir de 332 900€ – surface moyenne de 88m² |
Location Meublée Non Professionnelle
Définition : qu’est-ce qu’une location meublée non professionnelle intermédiaire, LMNP ?
La LMNP (acronyme de « Loueur en meublé non professionnel ») est un statut juridique et fiscal qui concerne les investisseurs en location meublée. Particulièrement rentable, la LMNP permet de louer des logements meublés pour de courtes durées en location saisonnière (meublés de tourisme de type Airbnb) ou sur des durées plus longues (location meublée classique).
Comment devenir LMNP ?
Conditions liées au plafond de revenus LMNP :
- Les recettes tirées des activités de loueur en meublé (c’est-à-dire les loyers charges comprises) doivent être inférieures à 23 000€;
- Les gains issus de votre location LMNP doivent être inférieurs ou égaux aux autres revenus générés par les personnes appartenant au foyer fiscal.
Ce sont les 2 conditions impératives prévues par la loi pour pouvoir obtenir le statut de location meublée non professionnelle.
Vous avez deux possibilités de faire du LMNP :
- En neuf avec récupération de la TVA à 20 % ! Avec ou sans bail commercial
- Avantage, vous payez votre bien 20 % moins cher que le prix du marché
- Inconvénient, vous êtes redevable durant 20 ans de 1 % par an de cette TVA
- En Ancien sans récupération de la TVA ! Avec ou sans bail commercial
- Avantage, vous payez votre bien TTC donc aucune récupération de TVA.
- Inconvénient, vous êtes plus rapidement dans un entretien de votre bien avec les travaux.
LES BOTANISTES - CHANTELOUP-EN-BRIE (77)
Investir en LMNP en Île-de-France – Une opportunité patrimoniale à fort potentiel
Vous recherchez une opportunité d’investissement dans un cadre dynamique, générateur de revenus et situé à proximité immédiate de Paris ?
Découvrez LES BOTANISTES, une résidence neuve située à Chanteloup-en-Brie (77), au cœur du secteur du Val d’Europe, idéale pour un investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
📍 Une localisation stratégique et dynamique
Située aux portes du Val d’Europe, la résidence bénéficie d’un emplacement recherché combinant accessibilité, attractivité et forte demande locative.
À proximité immédiate :
- RER A – accès direct à Paris
- Disneyland Paris
- Centre commercial Val d’Europe
- Bassins d’emplois majeurs
- Accès rapide A4 et axes principaux
Un secteur porté par une forte activité économique, touristique et démographique.
📍 Une location meublée à fort potentiel
Le secteur se prête particulièrement à la location meublée, avec une demande locative soutenue liée à l’activité économique et touristique.
🏡 Une stratégie meublée, fiscale et flexible
À Chanteloup-en-Brie, vous pouvez investir en meublé sans bail commercial, via le régime LMNP.
Une solution souple permettant de générer des revenus complémentaires dans un cadre sécurisé.
📌 Pourquoi choisir le LMNP sur ce programme ?
✅ TVA à 20 % récupérable (sous conditions d’exploitation)
✅ Location meublée éligible au régime BIC
✅ Pas de bail commercial imposé
✅ Amortissement comptable permettant de réduire la fiscalité
✅ Gestion locative possible sans contraintes d’exploitant
✅ Souplesse dans la stratégie patrimoniale
🏡 Des biens accessibles et qualitatifs
- Appartements du T2 au T4 éligibles LMNP
- Surfaces optimisées avec extérieurs
- Résidence récente aux normes actuelles
- Stationnements privatifs inclus
💰 Exemples de prix et loyers
- T2 à partir de 220 900 € TTC (LMNP)
→ Loyer : 834 € / mois - T2 avec stationnement à partir de 230 900 € TTC
→ Loyer : 899 € / mois
(selon configuration et options)
💰 Lots disponibles :
- 112 logements au total
- 34 lots encore disponibles
🎯 Une solution idéale pour :
- Générer des revenus complémentaires
- Réduire la fiscalité sur les loyers
- Se constituer un patrimoine immobilier
- Investir dans un secteur dynamique
- Diversifier son épargne
📞 Étude personnalisée sur demande
Accès aux lots disponibles, simulation de rentabilité, étude fiscale LMNP et accompagnement global sur simple demande.
Investir à 300m de la plage à Argelès-sur-Mer !
📍 Résidence VILLA NÉRÉA – Argelès-sur-Mer (66)
📅 Livraison prévue : 2e semestre 2027
🏡 Éligible LMNP et Résidence Principale/Secondaire
Investissez dans un bien immobilier meublé en bord de mer, dans une résidence neuve de standing située à seulement 300 mètres des plages et à 20 minutes de Perpignan !
Cette résidence à taille humaine (20 logements) combine rentabilité locative et cadre de vie privilégié dans l’une des stations balnéaires les plus recherchées des Pyrénées-Orientales.
✅ Avantages clés pour investisseurs LMNP :
🏖️ Emplacement exceptionnel entre mer et montagne
🏠 Appartements T2 à T4 avec terrasses, parkings, climatisation, cuisine équipée
🚲 Piste cyclable, arrêt bus et gare à proximité immédiate
🔑 Eligible LMNP avec possibilité de mobilier optimisé pour 3 ou 4 couchages
🇪🇸 À 30 minutes de la frontière espagnole
📈 Excellent potentiel locatif saisonnier ou à l’année
- Récupération de la TVA
💶 Prix à partir de :
T2 : dès 254 900 € TTC
T3 : dès 335 900 € TTC
T4 : dès 464 900 € TTC
📩 Contactez-moi dès maintenant pour recevoir :
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et réserver votre lot en avant-première
JARDINS NOTRE DAME - ELBEUF(76)
📍 Une location meublée à fort potentiel
Située dans un secteur dynamique au sud de Rouen, Elbeuf bénéficie d’un positionnement stratégique combinant accessibilité, attractivité et forte demande locative. Classée en zone B1, elle ouvre droit aux dispositifs LMNP avec récupération de TVA. La résidence Les Jardins Notre-Dame s’intègre harmonieusement dans ce cadre, offrant un produit patrimonial à la fois rentable, souple et sécurisé.
🏠 Une stratégie meublée, fiscale et libre
À Elbeuf, vous pouvez aussi investir en meublé sans bail commercial, via le régime LMNP. Une solution fiscale performante, souple et accessible, idéale pour générer des revenus complémentaires peu fiscalisés dans un cadre sécurisé.
Explorez une stratégie d’investissement performante et fiscalement optimisée grâce au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), sans bail commercial imposé.
📌 Pourquoi choisir le LMNP sur ce programme ?
✅ TVA à 20 % récupérable : vous achetez sur la base d’un prix HT, plus avantageux
✅ Location meublée avec services légers, éligible au régime BIC
✅ Pas de bail commercial imposé : liberté contractuelle avec le gestionnaire
✅ Amortissements comptables : très faible imposition sur les loyers perçus
✅ Gestion locative déléguée, sans les contraintes de l’exploitant commercial
✅ Engagement de 20 ans pour conserver l’avantage fiscal de la TVA
🏡 Des biens accessibles et qualitatifs
• Appartements neufs du T1 au T4, tous éligibles au LMNP
• Surfaces allant de 32 m² à 86 m² enviro
• Prix HT : de 112 000 € à 185 000 € selon typologie
• Tous les lots disposent de stationnements privatifs et d’espaces extérieurs (balcon ou terrasse)
🎯 Un cadre idéal pour :
Réduire sa fiscalité grâce à l’amortissement des biens
Générer des revenus complémentaires quasi non fiscalisés
Investir sans alourdir sa gestion locative quotidienne
MARINASOL - ARGELES-SUR-MER (66) Résidence sans bail !
MARINASOL
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LMNP Para Hôtelier Les Villages d'OR : Pas de bail commercial, pas de contrainte et pourtant les mêmes avantages !
🏡 Investissement para-hôtelier senior – Les Villages d’Or
✅ Une solution immobilière innovante, rentable et flexible
Le para-hôtelier senior est une solution d’investissement proposée par le groupe Les Villages d’Or, pionnier des résidences services pour seniors depuis plus de 30 ans. Ce modèle vous permet de bénéficier des avantages fiscaux du LMNP, sans les contraintes d’un bail commercial.
Contrairement aux résidences gérées traditionnelles (type EHPAD ou étudiantes), vous investissez ici dans un bien meublé, éligible à la TVA récupérable et à l’amortissement comptable, tout en restant libre de la gestion locative grâce à un mandat de gestion 100 % délégué.
⚙️ Les avantages du para-hôtelier senior
✅ Pas de bail commercial, mais un mandat résiliable à tout moment
✅ TVA récupérable sur le prix d’acquisition et le mobilier
✅ Amortissements imputables aux revenus locatifs (BIC réel)
✅ Non réintégration des amortissements en cas de revente
✅ Loyers + charges garantis pendant 9 ans grâce au mandat « Sérénité »
✅ Possibilité d’habiter le bien à terme (résidence principale, secondaire ou locative)
📌 Exemples de biens disponibles
➡️ Résidence senior à Magné (79)
📏 T2 de 44 m² + jardin privatif
💶 Prix : 145 600 € TTC
🛋 Kit mobilier : 4 950 € TTC
📊 TVA récupérable : 24 266 €
💸 Loyer conseillé : 686 €/mois TTC, charges locatives : 135 €
📆 Bien livré, prêt à louer
➡️ Résidence à Agde (34)
T2 meublé – 228 000 € TTC (parking inclus)
Eligible au régime para-hôtelier, en exploitation immédiate
➡️ Le Pont de Claix (38)
T2 à partir de 150 300 € TTC – Résidence neuve en lancement commercial
💼 Exemple de lot optimisé (résidence de Magné)
| Détail | Montant |
|---|---|
| Prix TTC du bien | 145 600 € |
| Frais de notaire estimés | 3 800 € |
| Mobilier (kit conforme LMNP) | 4 950 € |
| Total TTC investi | 154 350 € |
| TVA récupérable | 24 267 € |
| Loyer conseillé TTC/mois | 686 € |
| Charges locatives/mois | 135 € |
| Charges propriétaires/mois | 25 € |
| Gestion « Sérénité » | 13,7 % du quittancement |
| Résultat fiscal | Négatif → 0 € d’impôt pendant 15 ans |
🎯 Pour quel profil d’investisseur ?
Ce dispositif est idéal pour les :
Investisseurs recherchant des revenus peu fiscalisés
Clients souhaitant récupérer la TVA
Seniors préparant leur propre logement pour plus tard
SCI ou holding patrimoniales souhaitant un actif amortissable
Contribuables cherchant à diversifier sans contraintes
AMBARÈS Nouvelle-Aquitaine - Gironde (33) Résidence Affaire
LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME
→ 2 heures de Paris
→ 1ʳᵉ destination des touristes français
→ 10 minutes de la gare
→ Résidence sécurisée avec parking privé
→ Appartement clefs en main
→ 18 ans de loyers assurés
80 appartements du studio au T3, de 26 à 70 m²
PRIX LMNP (HT)
Suite T1 à partir de 132 900 € – surface moyenne de 28 m²
Suite T2 à partir de 169 900 € – surface moyenne de 38 m²
Suite T3 PMR à partir de 229 900 € – surface moyenne de 70 m²
PRIX (TVA 20%)
Suite T1 à partir de 159 480 € – surface moyenne de 28 m²
Suite T2 à partir de 203 880 € – surface moyenne de 38 m²
Suite T3 PMR à partir de 275 880 € – surface moyenne de 70 m²
BRETTEVILLE SUR ODON Normandie - Calvados (14) Résidence Affaire
LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME
→ 1 h 30 de Paris en voiture
→ 8ᵉ département le plus visité de France grâce à son passé avec la bataille de Normandie
→ 10 minutes du centre de Caen
→ 10 minutes de l’aéroport et 15 minutes de la gare
→ Résidence sécurisée avec parking privé
→ Appartement clefs en main
→ 18 ans de loyers assurés
88 appartements du studio au T3, de 24 à 57 m2 (Attention, il n’en reste plus que 47)
PRIX LMNP (HT)
Suite T1 à partir de 109 900 € – surface moyenne de 24 m²
Suite T2 à partir de 179 900 € – surface moyenne de 42 m²
Suite T3 à partir de 216 900 € – surface moyenne de 55 m²
PRIX (TVA 20%)
Suite T1 à partir de 131 880 € – surface moyenne de 24 m²
Suite T2 à partir de 215 880 € – surface moyenne de 42 m²
Suite T3 à partir de 260 280 € – surface moyenne de 55 m²
CLOS VITA à SOISSONS (02) Résidence Sénior
La résidence seniors Clos Vita, s’intègre parfaitement dans son environnement par son architecture moderne et élégante. Composée de 115 appartements du T1 au T3, elle propose des espaces de vie chaleureux, notamment une belle terrasse commune en rooftop. À l’extérieur, des espaces verts aménagés permettent de profiter de chemins de promenade, d’un jardin potager partagé ou encore d’un terrain de pétanque, le tout dans un esprit de partage et de convivialité. À l’intérieur, plus de 200 m² d’espaces communs favorisent le lien social. Les résidents ont ainsi à leur disposition un salon, une cuisine collaborative, une salle de fitness, un salon de coiffure et de beauté et une salle de télémédecine.
LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME
→ Programme LMNP amortissable
→ Bail 10 ans ferme
→ À 750 mètres du centre-ville
→ À 400 mètres de la Mairie et 120 mètre de l’arrêt de bus
115 appartements du T1 au T3
PRIX LMNP (HT)
T2 à partir de 141 200 € – surface moyenne de 40 m²
T3 à partir de 254 000 € – surface moyenne de 68 m²
PRIX (TVA 20%)
T2 à partir de 169 440 € – surface moyenne de 40 m²
T3 à partir de 304 800 € – surface moyenne de 68 m²
Calendrier
→ Livraison prévue : septembre 2026
SERENLY AGEN à AGEN (47) Résidence Sénior
Serenly Agen se compose de 118 appartements T2 et T3, répartis dans un bâtiment en R+3. Au rez-de-chaussée, un grand espace commun est proposé aux résidents. Convivial et chaleureux, il se compose d’un coin détente, d’une cuisine collaborative, d’une salle de fitness et d’un salon de coiffure et de beauté. Cet espace s’ouvre sur une agréable terrasse commune, prolongée par une allée d’arbre menant à des carrés potagers et un boulodrome. Les appartements sont meublés et équipés pour garantir une autonomie totale et simplifier le quotidien des résidents (cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements, salle d’eau adaptée, prises à 1,10 m de hauteur…).
LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME
→ Programme LMNP amortissable
→ Bail 10 ans ferme
→ À 1 km du centre-ville
→ À 1,5 km de la Mairie et 300 mètre de l’arrêt de bus
118 appartements du T2 au T3
PRIX LMNP (HT)
T2 à partir de 129 800 € – surface moyenne de 37 m²
T3 à partir de 175 300 € – surface moyenne de 60 m²
PRIX (TVA 20%)
T2 à partir de 155 760 € – surface moyenne de 37 m²
T3 à partir de 210 360 € – surface moyenne de 60 m²
Calendrier
→ Livraison prévue : septembre 2027
SWEETLY CHAMBERY à CHAMBERY (73) en résidence Coliving
Située à l’angle des rues Jean Girard Madoux et du Margeriaz, la résidence Sweetly Chambéry propose un nouveau lieu de vie convivial et confortable. Avec son architecture moderne, la résidence se compose de 137 appartements. Elle offre des espaces communs chaleureux propices à la détente (espace de détente, coworking, gaming, terrasse commune, salle de fitness…). Une terrasse commune et un espace vert arboré permettent aux résidents de partager des moments de convivialité. Sweetly Chambéry est une résidence qui saura faciliter le quotidien de ses résidents grâce à son emplacement stratégique, à proximité des pôles d’emplois, des grandes écoles et des universités.
LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME
→ Programme LMNP amortissable
→ Bail 10 ans ferme
→ Un bassin de population de travailleur de + de 40 000 personnes et + de 15 000 étudiants
→ À 1 km du centre-ville
→ À 700 du CHU métropole Savoie
→ À moins de 2 km des Universités
137 appartements du studio au T2 (attention, il ne reste plus que 6 studios)
PRIX LMNP (HT)
Studio à partir de 103 800 € – surface moyenne de 18 m²
PRIX (TVA 20%)
Studio à partir de 124 560 € – surface moyenne de 18 m²
Calendrier
→ Livraison prévue : décembre 2026
STUDENTLY NANTES à NANTES (44) Résidence étudiante
La résidence Studently Nantes est située à l’angle de la rue Charles Bataille et du Boulevard Doulon, dans un quartier animé. Elle se compose de 109 appartements, T1 et T2, répartis dans 2 bâtiments : le bâtiment A en R+5+attique et le bâtiment B en R+2. Elle offre des espaces communs conviviaux au rez-de-chaussée du bâtiment A (espace détente, salle de coworking, salle fitness, cuisine collaborative…). Le bâtiment A présente une volumétrie en retrait à partir du R+3, permettant ainsi d’ouvrir la façade et d’animer le boulevard. Il surplombe le parc Noë de la Mitrie, situé en face de la résidence, offrant ainsi des vues dégagées sur cet espace vert. La résidence comprend deux locaux vélos au sous-sol du bâtiment A.
LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME
→ Programme LMNP amortissable
→ Bail 10 ans ferme
→ + de 66 000 étudiantes, 8ᵉ ville de france niveau étude.
→ Seulement 8 résidences étudiantes à Nantes
→ En face de l’arrêt de bus pour le campus se trouvant à 5 km
→ 200 mètres du carrefour et 2 km de la gare
109 appartements du T1 au T2
PRIX LMNP (HT)
T1 à partir de 86 000 € – surface moyenne de 16 m²
T2 à partir de 154 000 € – surface moyenne de 30 m²
PRIX (TVA 20%)
T1 à partir de 103 920 € – surface moyenne de 16 m²
T2 à partir de 184 800 € – surface moyenne de 30 m²
Calendrier
→ Livraison prévue : juin 2027
THE SEASON ANGLET (64) Résidence coliving
La première résidence intergénérationnelle à Anglet.
The Season est un concept portant sur une résidence intergénérationnelle connectée, de 152 logements privatifs, du studio au T3, avec services de qualité partagés et à la carte, au sein de la résidence.
Premier pôle urbain du Pays Basque adossé à l’océan, le BAB (Bayonne – Anglet – Biarritz) est le trio de tête de la Communauté d’Agglomération de la Côte Basque Adour.
LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME
→ Programme LMNP amortissable et LMP
→ Bail 9 ans à la signature
→ Transformation du boulevard où sera la résidence en boulevard Urbain soit moins de voiture de passage
→ Piste cyclable améliorée et espace vert restauré
→ Optimisation des réseaux de transport en commun
→ Une population qui ne cesse de croitre avec l’arrivée tous les ans de plus de 3 000 habitants
→ + de 10 000 étudiants et une population de senior qui ne cesse de croitre avec + de 100 000 personnes
152 appartements du T1 au T3
PRIX LMNP (HT)
T1 à partir de 123 950 € – surface moyenne de 28 m²
T2 à partir de 238 750 € – surface moyenne de 41 m²
T3 à partir de 388 600 € – surface moyenne de 63 m²
PRIX (TVA 20 %)
T1 à partir de 148 740 € – surface moyenne de 28 m²
T2 à partir de 286 500 € – surface moyenne de 41 m²
T3 à partir de 466 320 € – surface moyenne de 63 m²
Calendrier
→ Livraison prévue : décembre 2027
Campus Dijon (21) Résidence étudiante
!!! TRAVAUX EN COURS !!!
La résidence se situe au cœur du campus universitaire de Dijon, à l’angle de la rue du recteur Marcel Bouchard et de la rue en vieille fourche. Une situation idéale pour les étudiants qui bénéficieront du tramway ligne 1 juste devant la résidence pour rejoindre le centre-ville en mois de 15 minutes.
Le bâtiment compte 168 logements confortables et modernes, du T1 au T3, équipés de tout le nécessaire pour une vie quotidienne facile. Chaque espace a été conçu pour favoriser bien-être et convivialité et répondre à un large éventail de besoins : du logement individuel à la colocation dans les T3, tout est possible.
Le hall est vaste, lumineux et pensé comme un espace d’échange et de rencontres où peuvent être organisés activités et services visant à encourager le développement et la création de liens entre résidents.
Ces occasions offrent aux étudiants l’opportunité de partager entre eux leurs expériences respectives et de se créer des souvenirs communs.
Sécurité, praticité et confort sont au cœur de nos préoccupations. Sur place, un responsable de site assurera la tranquillité de l’ensemble pour garantir un environnement propice à l’épanouissement de chacun.
Des services seront également proposés afin de faciliter et d’alléger le quotidien pour leur permettre de se concentrer sur les études.
LES SPÉCIFICITÉS DU PROGRAMME
→ Programme LMNP amortissable et LMP
→ Sans bail commercial, juste un gestionnaire, soit une meilleure rentabilité
→ + de 40 000 étudiants à Dijon, soit plus de 14 % de la population
→ Un turnover de locataire de 4 ans en moyenne
→ Appartement clefs en main tout équipé
→ Tous les appartements ont un extérieur
→ Services intégrés à la résidence
168 appartements du studio au T3 (attention seulement 17 lots disponible)
PRIX LMNP (HT)
Studio à partir de 126 720 € – surface moyenne de 36 m²
T2 à partir de 168 000 € – surface moyenne de 50 m²
PRIX (TVA 20 %)
Studio à partir de 158 400 € – surface moyenne de 36 m²
T2 à partir de 210 000 € – surface moyenne de 50 m²
Calendrier
→ Livraison prévue : septembre 2026
Pont Aven (29) Résidence tourisme 4 étoiles
Fiche technique des lots
Lot N°1 :
Un appartement de 26,20 m² situé au rez-de-chaussée comprenant : une entrée avec placard et kitchenette desservant une chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC.
Une terrasse de 6,92 m² et un emplacement de stationnement extérieur complètent ce bien.
Lot N°2 :
Appartement T2 de 29,16 m² situé au RDC du bâtiment J comprenant : une entrée avec placard et kitchenette, une chambre, une salle de bain avec baignoire et accès vers un WC et le droit de jouissance privatif d’une terrasse.
Un parking extérieur complète ce bien.
Adresse : 6 rue Saint-Guénolé PONT AVEN 29930
Gestionnaire : GOELIA
Informations complémentaires
– Bail commercial à effet au 1ᵉʳ janvier 2023 pour une durée de 9 ans et 10 mois fermes, soit jusqu’au 31 octobre 2032.
– Loyer réglé trimestriellement à échoir.
– Indexation annuelle
– 2 semaines d’occupation annuelle en dehors des vacances scolaires de printemps, de juillet-août et ponts comprenant un jour férié.
– DPE = D/B
Résidence de Tourisme 4*
La résidence comporte 142 lots répartis en 31 maisons individuelles, 20 studios, 18 logements et 71 emplacements de stationnement situés à l’extérieur.
Piscine couverte chauffée, sauna et bains à remous.
2 lots disponibles
PRIX TTC
Appartement de 26 m² à 47 000 € soit 55 525 € à financer
T2 de 29 m² à 65 661 € soit 76 962 € à financer
Maniquerville Les portes d'étretat (76) Résidence Tourisme 3 étoiles
Fiche technique des lots
Lot N°1 :
Appartement T3 en duplex de 34,11 m² meublé, dans le bâtiment HAMEAU, comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec coin cuisine, un W.C. Au premier étage : une salle de bains et une chambre. Un jardin de 15,60 m² et une place de parking extérieur complètent ce bien.
Lot N°2 :
Appartement T2 de 39,97 m² meublé, au rez-de-chaussée du bâtiment Château, comprenant : une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bain et un W.C. Une place de parking extérieur complète ce bien.
Lot N°3 :
Appartement T3 en duplex 48 m² meublé, comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec coin cuisine, une salle de bain et un W.C. Au premier étage : deux chambres. Un jardin de 24,30 m² et une place de parking complètent ce bien.
Adresse : 90 place de la mairie Maniquerville 76400
Gestionnaire : GOELIA
Informations complémentaires
– Bail renouvelé à compter du 1ᵉʳ décembre 2018, pour une durée ferme de 9 ans et 11 mois, jusqu’au 31 octobre 2028.
– Charges locatives récupérables à la charge de l’exploitant et avancées trimestriellement
– 1 semaine par an gratuite offerte (voir conditions) et adhésion Club Goélia
– Entretien (article 605) à la charge de l’exploitant
– Loyer payé trimestriellement par l’exploitant
– Vétusté, art 606 et normes à la charge du bailleur
– Indexation annuelle
– DPE = D/B
La résidence fut construite en 2007. Elle comprend 64 appartements. Elle dispose d’une piscine chauffée, d’un tennis, d’un hammam et d’un sauna. Le classement 3* a été renouvelé en 2017. Il s’agit d’une résidence bien entretenue, dans un cadre calme avec un très beau parc.
3 lots disponibles
PRIX TTC
T3 de 34 m² à 53 000 € soit 62 424 € à financer
T2 de 39 m² à 58 106 € soit 68 294 € à financer
T3 de 48 m² à 65 900 € soit 77 237 € à financer
Valence (26) Résidence Affaire
Fiche technique du lot
Lot N°1 :
Appartement T1 de 20,39 m² habitables, au 1er étage, comprenant une entrée avec kitchenette, une pièce de vie, une salle d’eau avec W.C.
Adresse : 6 Rue Célestin Poncet Valence 26000
Gestionnaire : APPART’CITY
Informations complémentaires
– Nouveau bail qui se terminera le 31/12/2035 si acte signé en 2025.
– Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 30 du mois suivant.
– Le loyer sera indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l’indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l’INSEE.
– DPE = D/A
1 lot disponible
PRIX TTC
T1 de 20 m² à 58 274 € soit 68 487 € à financer
Carantec (29) Résidence Tourisme
Fiche technique du lot
Lot N°1 :
Appartement T2 de 31,25 m² meublé, situé au 2ᵉ étage, comprenant une entrée, un séjour-cuisine, une chambre, un WC, une salle d’eau. Un balcon de 5,30 m² et une place de parking complètent ce bien.
Adresse : 20 Av. des Français Libres CARANTEC 29660
Gestionnaire : Goelie
Informations complémentaires
Bail renouvelé à la signature de l’acte, pour une durée de 9 ans.
Acompte de loyer versé trimestriellement par l’exploitant à terme échu. Complément de loyer variable versé le 30/12.
Le loyer indiqué comprend le loyer fixe annuel + une moyenne des trois derniers loyers variables. La rentabilité sur loyer fixe est donc de 3,13 %.
Article 605 charge preneur, article 606 charge bailleur.
Droit de séjour de 2 semaines en dehors des vacances scolaires de juillet-août.
- DPE = D/B
La résidence a été achevée en 2004. Elle comporte 130 lots dont 65 appartements T2 à T4, répartis en 2 bâtiments de 2 étages. Elle comporte une piscine extérieure chauffée, une piscine couverte chauffée et un sauna.
1 lot disponible
PRIX TTC
T2 de 31 m² à 87 841 € soit 102 394 € à financer
LE DOMAINE DU GOLF - Ammerschwihr 68770
Fiche technique du lot
Lot N°1 :
Appartement de 42,8 m² habitables situé au RDC et comprenant trois chambres, une salle de bains, un local douche, un coin-cuisine, un WC, quatres placards.
Un balcon complète ce bien.
Adresse : 4 Allée du Golf Ammerschwihr 68770
Gestionnaire : Goelia
Informations complémentaires
- Bail commercial du 1er décembre 2019 pour une durée de 9 ans et 10 mois, soit jusqu’au 30 septembre 2029.
- Loyer payé trimestriellement par l’exploitant
- Indexation annuelle
- Entretien (article 605) à la charge de l’exploitant
- Vétusté, art 606 et normes à la charge du bailleur
- 2 semaines d’occupation hors vacances scolaires et jours fériés
- Remise de 20% sur l’ensemble des résidences exploitées par Goélia
- DPE = D/D
La résidence 4* a été construite en 2001, et comporte 72 appartements, répartis en 4 étages.
Elle est située sur le parcours de Golf d’Ammerschwihr de 18 trous, entournée de vignobles et de forêts.
1 lot disponible
PRIX TTC
T4 de 42,8 m² à 82 612 € soit 96 399 € à financer avec un loyer de 4 543 € / an